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业绩会直击 越秀房托迎交易量最大一年 林德良
发表时间:2019-02-26

在财务数据外,当天业绩会上的关注焦点无疑还是放在了越秀房托旗下的资产上。

观点地产网与往年一样,越秀房托在三月份业绩会高峰期到来前,先一步交出了自己的成绩单。

其中,越秀房托于2018年底 “前后脚”进行的出售、收购动作引起了关注。去年末,越秀房产基金以11.78亿元发售越秀新都会,价格较评估价溢价约5.8%;同时,又补仓购入杭州维多利商务中央2幢及315个地下车位。

分派方面,越秀房产基金于2018全年向每个基金单位分派约0.2765元,总分派收入增加2.8%,年度分派收益率约6.4%。

2月25日,主席、实行董事及行政总裁林德良,履行董事及副行政总裁程九洲,财务总监关志辉以及投资者关系总监姜永进,一起现身在香港太古香格里拉酒店召开2018年事迹会。

资产末位淘汰制

截至2018年12月31日,越秀房产基金旗下物业组合共有8项,包括位于广州的白马大厦、财产广场、城建大厦、维多利广场、广州国际金融中央,位于上海的越秀大厦,位于武汉的越秀财产核心、星汇维港购物中心,以及位于杭州的维多利中心,总出租率达90.8%,物业组合市值约339.7亿元。

对此,林德良阐明称,增添88bp已是越秀房托采取主动管理的结果,事实上因中美贸易战、美元加息因素,去年Libor跟Hibor辨别增加115bp跟94bp,而越秀房托则通过将一些港币、短周期的贷款置换成美元、长周期的贷款等等手段,最终使得融资成本增长幅度较小。

对2018年的成就,治理层率先用了“非常好”“牢固”来形容。数据显示,越秀房托去年收入共计公民币20.31亿元,同比2017年回升9.60%;物业收入净额14.69亿元,同比2017年增长11.76%。

稍显突出的是,越秀房托去年期末借贷成本为38.7%,比同期36%略微上升;期末融资本钱为4.04%,比年初3.16%回升88bp。

 

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